Как узаконить перепланировку квартиры

Начать статью хочется с утверждения о том, что закон, связанный с вопросами жилищно-коммунального хозяйства, а конкретно Жилищный кодекс Российской Федерации, очень часто редактируется законодательными органами государства. Ниже хочу представить актуальную информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2017 году.

Перепланировка – это не что иное, как реконструкция внутренней конфигурации жилого помещения. В нашем случае квартиры. Опыт показывает, что усовершенствованием такого рода увлекаются многие собственники квартир и домов, перекраивая жильё по своему усмотрению, руководствуясь вкусами и предпочтениями домочадцев. При этом зачастую люди редко задумываются о проблемах, возникающих вследствие ремонтно-строительных работ. Среди обывателей распространено мнение о том, что в принадлежащем им, приватизированном жилье можно сделать все, что пожелаешь, но это далеко не так.

Как узаконить перепланировку квартиры

Квартира в многоэтажном доме тесно связана с соседними. Несанкционированная, самовольная перепланировка 2017 даже в одном помещении является вмешательством в архитектурный план всего дома, которая влияет на жёсткость конструкции в целом. Это может привести к печальным последствиям, вплоть до разрушения здания многоквартирного дома (далее МКД).

Как узаконить перепланировку квартиры? Прежде всего определите, что именно вы хотите изменить в дизайне своей квартиры и перенесите желаемое на бумажный или электронный носитель, в виде чертежа или, по крайней мере, эскиза. Затем, имея точные представления о том, какую стену или перегородку необходимо демонтировать, передвигать либо изменить контуры проёмов в них, отправляйтесь в БТИ, либо архитектурный отдел населённого пункта.

Перепланировка в квартире – виды работ

Архитектурная перепланировка дизайна квартиры бывает сложной и поверхностной, но каждый из этих вариантов имеет особый порядок.

Поверхностный вариант подразумевает такие работы, как:

• перемещение сантехники, водопроводных и водоотводящих коммуникаций, в пределах профильной комнаты (ванная комната, туалет, кухня);
• демонтаж перегородок, не имеющих несущих функций в конструкции дома;
• изменение формы и размера проёмов не в несущих стенах;
• возведение дополнительных стен или перегородок;
• перенос электрических варочных плит и сетей для их питания.

Сложная перепланировка предполагает следующий порядок:

• снос стен, обладающих несущими функциями конструкции здания;
• перемещение кухни в другое, не приспособленное для этого помещение;
• изменение площади квартиры за счёт специальных помещений: кладовых, балконов и ниш, различного назначения;
• совмещение смежных комнат, посредством демонтажа несущих конструкций;
• перемещение водопроводных, водоотводящих и электрических коммуникаций в другое помещение;
• обустройство ванной комнаты над жилыми помещениями соседей снизу;
• создание или изменение проёмов в несущих стенах;
• изменение конфигурации (расширение) оконных проёмов.

Узаконивание перепланировки – для чего необходимо

Реконструкция квартиры, а значит и всего дома в целом невозможна без согласования с компетентными органами – территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом или БТИ района вашего города. Несогласованная перепланировка может изменить конструктивную устойчивость всего дома, если сделанная вами реконструкция касалась несущих стен здания. В последнее время участились случаи, когда подобные действия приводили к полному или частичному разрушению многоквартирного дома.

Кроме того, ваши несогласованные действия могут привести к ухудшению ситуации, касающейся возможности оформления каких-либо действий с квартирой: продажей, обменом, дарением и т. д. Последствия, связанные с незаконно выполненной реконструкцией детально прописаны в ст.7.21 кодекса об административных правонарушениях пункт 2. “Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах”.

За подобное деяние на ответственное лицо накладывается штраф от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Кроме этого, нарушителю выдаётся предписание о возвращении помещению первоначального вида.[adsp-pro-18]

На собственника или квартиросъёмщика, отказывающегося привести жилое помещение к первоначальному виду, подаётся иск в суд, в котором и решается дальнейшая судьба квартиры. Решение суда может быть настолько жёстким, что квартира продаётся с торгов, а на вырученные денежные средства производятся работы по приведению конструкции здания к первоначальному архитектурному виду.

Если жильё с неоформленной перепланировкой является объектом наследства, нотариус может отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вам также откажут в проведении процедуры приватизации жилья, так как существующий план жилого помещения не соответствует действительности.

Квартиру с неузаконенной реконструкцией невозможно купить по ипотеке. Банк не выдаст кредит, в случае обнаружения несоответствия документального описания с существующей планировкой.

• полный демонтаж несущих стен;
• увеличение площади комнаты за счёт примыкающего к ней балкона;
• полная закладка проёмов окон;
• совмещение кухни с комнатой, если в кухне установлена газовая плита;
• совмещение кухни или санузла со смежными помещениями более чем на 25% от их площади;
• устройство санузла над жилыми помещениями соседей снизу.

Вы не должны даже планировать такие работы, так как этот перечень является обязательным. Всё, что не входит в этот перечень необходимо согласовывать с уполномоченными органами государственного управления.

Как провести перепланировку квартиры законно

Для производства реконструкции квартиры согласно законодательных актов, владельцу жилого помещения необходимо собрать целый пакет документов. И надо сказать, это не только согласования с компетентными государственными органами управления. Вам понадобятся следующие согласования:

• технический паспорт квартиры (получается в БТИ или архитектурном отделе района вашего города);
• сведения о зарегистрированных жильцах (выписка из домовой книги);
• согласие эксплуатационных служб (справка из ЖЭКа или ДЭЗа);
• согласование с “Роспотребнадзором”;
• согласование со службой “Госпожнадзора”;
• договор с техническим надзором о контроле за проведением реконструкции;
• письменное согласие жильцов всего дома;
• проект и описание строительных работ по перепланировке.

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ. В зависимости от планируемой реконструкции, проект разрабатывается по-разному:

• несущие конструкции не затрагиваются – разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО;
• несущие конструкции затрагиваются – техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт. Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт. Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил своё юридическое существование.[adsp-pro-25]

Каждая государственная или частная организация предоставляет документы или проектные решения на основании вашего заявления на их получение. Помимо заявления, нужно будет предоставить те или иные документы, по мере надобности. По личному опыту могу сказать, что самым сложным процессом является опрос соседей и получение разрешения от каждого из них.Следующим шагом станет представление пакета документов в архитектурный отдел для рассмотрения. Для рассмотрения заявления собственника жилья создаётся комиссия, которая решает одобрить или же отклонить проект реконструкции. Согласно законодательству, ваш вопрос будет рассматриваться в течение 30 дней.В случае получения положительной резолюции, собственник обязан нанять бригаду строителей, которая и выполнит работы по осуществлению проекта перепланировки. Служба технического надзора оставляет за собой право проводить проверки строительного объекта на соответствие с условиями проекта. Даже при небольших отклонениях от порядка осуществления работ, технадзор имеет право остановить реконструкцию.После окончания перепланировки собственник обязан:

• вызвать инспектора БТИ, который осуществит осмотр реконструированного жилого помещения. На основании осмотра составляется акт приёмки квартиры в эксплуатацию, с указанием того, что работы проводились в строгом соответствии с проектом.
• зарегистрировать перепланировку в службе технического надзора и в БТИ.
• получить технический паспорт в БТИ.

Об узаконивании сделанной перепланировки

В случае если вы произвели реконструкцию квартиры самостоятельно, упустив описанные выше процедуры и не оформив документальное разрешение компетентных органов государственного управления, можно сделать попытку узаконить перепланировку постфактум. Для этого вам предстоит пройти по нескольким инстанциям и сделать следующее:

• прибыть в жилищную инспекцию для получения консультации по поводу узаконивания реконструкции;
• составить и предъявить план или, по крайней мере, эскиз осуществлённой перепланировки;
• предоставить полученный в БТИ поэтажный план дома;
• предоставить экспликацию (текстовое разъяснение к переделке).

В квартиру прибывает жилищный инспектор, производит осмотр и сверку представленных документов с существующим планом жилой площади. Комиссия, созданная с целью рассмотрения вашего заявления, примет решение исходя из того, что перепланировка уже выполнена. Главная задача комиссии будет заключена в определении безопасности проведенной реконструкции.

Если ремонтные работы произведены в соответствии с законодательными и техническими нормами, комиссия вынесет формальное разрешение на узаконивание переделки. После согласования с комиссией производится приёмка реконструированной квартиры с составлением акта и последующей регистрацией изменений в БТИ.

В случае обнаружения нарушений при ведении работ, собственнику грозит штраф, а также предписание устранить выполненную переделку и вернуть квартиру к первоначальному виду.

В статье использованы материалы с сайта “Юрист в помощь”.